Ce qu’il faut savoir avant d’acheter une résidence secondaire à plusieurs

Investir dans l’immobilier à plusieurs, une bonne idée ?

Au-delà de l’envie de partager un projet en famille ou entre amis, l’un des principaux avantages de l’achat groupé d’une résidence secondaire reste de diluer l’effort financier.De la même manière, tous les coûts associés au logement se trouvent divisés, tels que les frais courants, les frais d’entretien, l’assurance du logement, le remboursement du crédit immobilier, ou encore les impôts comme la taxe foncière. Résultat : cette stratégie d’investissement vous permet d’accéder à des biens – maison ou appartement – que vous n’auriez probablement pas été en mesure d’acquérir seul.

Si l’achat immobilier à plusieurs permet de réduire la facture, il n’en reste pas moins un réel investissement. Il convient donc de ne pas le prendre à la légère et de bien préparer cette opération.

SCI ou indivision : quelle est la meilleure solution pour acheter à plusieurs ?

Avant toute chose, notez qu’il n’existe aucune contrainte légale en France à ce niveau. Vous êtes libre de choisir le statut qui vous convient le mieux. Par conséquent, les seules questions à vous poser concernent l’objectif de l’achat immobilier et les situations qui pourraient se présenter à l’avenir.

L’achat immobilier en indivision, l’option la plus simple

Le régime de l’indivision est le plus courant et a l’avantage de ne nécessiter aucune formalité particulière. C’est celui qui s’applique par défaut lors des successions.

Pour résumer, le principe de l’indivision est le suivant : les personnes physiques sont toutes propriétaires et disposent de droits identiques sur le bien. Si l’investissement se fait le plus souvent à 50/50, rien n’empêche de répartir les parts de propriété comme vous le souhaitez (70/30, 60/40…).

Par défaut, on considère que tout ce qui est investi appartient à parts égales à tous les acquéreurs, même s’ils n’investissent pas la même somme. Dans cette situation, pensez à faire paraître cette répartition financière dans l’acte de vente du logement pour que les parts de propriété correspondent à l’investissement de chacun.

Si le régime de l’indivision est le plus simple à mettre en place, assurez-vous tout de même d’entretenir d’excellentes relations avec les autres propriétaires du groupe, car chaque décision devra être discutée entre vous.

La constitution d’une SCI, l’option la plus sécurisée

La société civile immobilière, communément appelée SCI, repose sur une idée simple : le bien acheté est détenu par une personne morale, dont les acheteurs possèdent des parts. Chacun peut ainsi disposer de plus ou moins de parts et la participation de chaque copropriétaire est individualisée.

Avec le régime de SCI, pas de place à l’incertitude : tout est prévu dans les statuts, de l’occupation des lieux à l’éventuelle répartition physique des lots, en passant par la démarche en cas de départ ou de décès de l’un des associés du groupe par exemple. Puisque tout est clair et contractualisé, vous limitez grandement le risque de désaccord au moment de prendre des décisions. Cela demande en revanche d’apporter un soin particulier au moment de la rédaction des statuts.

La création d’une SCI demande plus de travail et de démarches, mais elle apporte une sécurité non négligeable et protège ses associés. Le régime de SCI est ainsi fortement recommandé dans le cas d’achats groupés entre amis, afin de prévenir tout malentendu.

L’anticipation, clé d’un achat à plusieurs réussi

Que vous investissiez en SCI ou en indivision, il reste indispensable d’anticiper les situations délicates et de prévoir des solutions. Parmi les potentielles difficultés que vous pouvez rencontrer, nous citerons :

• l’occupation des lieux, notamment durant les vacances, avec la mise en place d’un planning commun si besoin ;
• la volonté de l’un des acheteurs ou associés de revendre le bien ou de le mettre en location ;
• les conflits entre propriétaires ;
• le décès de l’un des propriétaires ou associés.

Dans ce dernier cas, le contrat rédigé dans le cadre d’une SCI permet une nouvelle fois d’avoir l’esprit tranquille.